전용면적과 계약면적 차이점 알아보기

전용면적과 계약면적의 차장점 완벽 정리

부동산을 구입하거나 임대할 때 가장 기본적이면서도 중요한 것이 바로 면적에 대한 이해입니다. 하지만 그 중에서도 특히 전용면적과 계약면적의 차이를 잘 알고 있는 사람은 많지 않아요. 이 두 용어의 차이를 알고 나면 부동산 거래를 할 때 훨씬 더 유리한 조건으로 거래할 수 있을 거예요.

전용면적이란?

전용면적은 아파트나 주택의 개인이 사용할 수 있는 면적을 의미해요. 즉, 해당 주거 공간에서 실제로 내가 사용하는 방과 거실, 주방, 화장실 등의 면적만을 포함한 값이에요. 전용면적은 일반적으로 외벽 두께를 제외한 순수한 생활 공간의 면적을 기준으로 하죠.

전용면적의 특징

• 모든 방과 주방, 화장실 및 발코니가 포함됩니다.
• 공용 부분(복도, 계단 등)은 포함되지 않아요.
• 전용면적은 없이 유일한 생활공간이란 점에서 주거 공간의 품질을 비교할 때 중요한 지표로 사용됩니다.

예를 들어, 전용면적이 85㎡인 아파트는 실제로 내가 사용하는 공간이 85㎡라는 뜻이에요. 따라서 나의 생활 편의성과 공간 활용도를 잘 알 수 있게 해주죠.

계약면적이란?

계약면적은 부동산 계약서에 명시된 면적을 말해요. 이는 전용면적을 포함하여 공용 면적까지 모두 포함한 총 면적이에요. 실질적으로 계약을 통해 내가 소유하는 공간과 그에 따른 권리를 반영한 수치라고 볼 수 있죠.

계약면적의 특징

• 전용면적 + 공용면적(복도, 엘리베이터 등) 합산으로 이루어져요.
• 대개 아파트 광고나 매매 시 계약면적으로 표기되는 경우가 많아요.
• 계약면적이 클수록 공동으로 사용하는 공간에 대한 부담이 따르기 때문에 구입 시 더욱 유의해야 해요.

예를 들어, 계약면적이 100㎡인 아파트는 개인이 사용 가능한 전용면적이 85㎡이고, 나머지 15㎡는 복도나 공유 공간이라는 뜻이죠.

전용면적과 계약면적의 주요 차장점

이제 전용면적과 계약면적의 차장점을 명확하게 이해했으니, 이들을 비교해 볼까요?

구분	전용면적	계약면적
정의	개인 사용 면적	전용 면적 + 공용 면적
포함하는 면적	방, 주방, 화장실 등	복도, 엘리베이터 등
계약서 표기	일반적으로 미표기	주로 표기됨
사용예	생활 공간 활용도 반영	부동산 거래 시 기준

왜 면적 구분이 중요한가요?

전용면적과 계약면적의 구분은 부동산 거래에서 매우 중요해요. 왜냐하면 면적이 다르면 가격과 가치가 달라지기 때문이죠. 몇 가지 이유를 들어볼게요.

• 가격 책정: 계약면적이 커지면 가격도 올라가는데, 전용면적이 크지 않으면 경제적 손실을 볼 수 있어요.
• 생활 편의성: 전용면적이 큰 아파트는 개인 공간이 넓어서 생활 편의성이 높아져요.
• 법률적 쟁점: 면적에 관한 문제가 발생할 경우, 계약서에 명시된 면적과 실제 면적이 상이할 경우 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다.

주의할 점

1. 중개업체 정보 확인: 매매 전, 중개업체가 제공하는 정보의 정확성을 꼭 확인해야 해요.
2. 모든 계약서 검토: 계약서를 자세히 검토하여 전용면적과 계약면적을 명확히 이해한 후 계약을 진행하세요.
3. 부동산 관련 상담: 전문가의 조언을 통해 더 많은 내용을 습득하는 것도 좋답니다.

결론

전용면적과 계약면적의 차이를 알고 나면 부동산 거래는 물론 일상생활에도 많은 도움이 될 거예요. 특히, 전용면적은 내 공간의 활용을, 계약면적은 경제적 부담을 조절할 수 있는 중요한 수치라는 점을 잊지 말아야 해요. 이제는 여러분이 부동산 시장에서 더욱 똑똑한 소비자가 되어보세요!